Анализ стоимости земли в Подмосковье считается одной из наиболее востребованных экспертиз, поскольку купля – продажа земельных участков в этом регионе пользуется большим спросом. Однако на стоимость участков в этом регионе очень сильно влияют спрос и другие рыночные факторы. Поэтому многие покупатели, прежде, чем приобрести дорогостоящий участок земли, хотят убедиться, что требуемая сумма действительно обоснована, а характеристики земли отвечают всем запросам.
Формирование цены на землю
Сделать самостоятельно это крайне сложно, поскольку при формировании цены на землю учитывается слишком много факторов, поэтому заинтересованная сторона может пригласить эксперта. Специалист выезжает на место расположения участка и тщательно изучает множество факторов:
- Место расположения участка, а также близость к нему географических и рукотворных объектов. К примеру: лес, река, крупные магистрали, ж/д узлы и многое другое.
- Средний показатель текущей рыночной стоимости в конкретном регионе. Причем учитываются сезонные колебания цены и прочие моменты.
- Наличие спроса на конкретный участок или на земли, расположенные непосредственно рядом.
- Площадь участка и расположение на нем различных объектов, а также состояние этих объектов.
- Экологическое состояние природы, как на самом участке, так и вокруг.
Все эти факторы могут меняться с течением времени, однако эксперты занимающиеся анализом стоимости не отвечают за прогнозирование изменения цен, а только лишь отвечают на вопрос об актуальности запрошенной цены за участок.
Провести подобное исследование может как покупатель, так и продавец, поскольку официальный документ, подтверждающий правильность цены и качество продаваемого объекта, привлекает внимание покупателей.
